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大船駅東口第2地区第一種市街地再開発事業における
「事業協力者」の決定について

大船駅東口第2地区第一種市街地再開発事業の推進にあたっては、民間事業者が持つ技術的ノウハウや豊富な知識、経験等を活用することが必須であると判断し、「事業協力者」の募集を行いました。
この「事業協力者」の選定につきましては、プロポーザル方式により行い、学識経験者で構成される「大船駅東口第2地区第一種市街地再開発事業事業協力者選定委員会」を設置し、選考を行ってまいりました。その結果、平成24年12月21付で「大林組・野村不動産グループ」を「事業協力者」として決定いたしました。
今後は、本市が新たに策定する事業計画及び権利変換計画の前提となる施設計画に対して、事業協力者からの適切な助言・提言を受けながら、事業計画の策定を行ってまいります。

 

最優秀提案者

グループ名	事業企画提案書等提出企業名
大林組・野村不動産グループ	株式会社大林組・野村不動産株式会社

 

最優秀提案者の評価点

委員一人あたりの評価項目及び配点は、再開発事業推進に向けた提案（35点）、事業協力者の役割と実施体制の提案（20点）、権利床の配置、保留床処分方法並びに施設建築物の管理運営方法の提案（20点）、段階的整備を促進する事業運営方法の提案（15点）、再開発事業における経験、実績等報告書（10点）です。
審査は、委員5名の各100点満点で、その採点を合計した総得点で評価を行いました。

最優秀提案者大林組・野村不動産グループ
500点満点中430点の得点

項目		配点	得点
1	再開発事業推進に向けた提案	175	147
2	事業協力者の役割と実施体制の提案	100	86
3	権利床の配置、保留床処分方法並びに施設 建築物の管理運営方法の提案	100	79
4	段階的整備を促進する事業運営方法の提案	75	68
5	再開発事業における経験、実績報告書	50	50
合計		500	430

 

事業企画提案書等提出企業一覧

グループ名	事業企画提案書等提出企業名
大和ハウス工業・大和情報サービス共同体	大和ハウス工業株式会社・大和情報サービス株式会社
大林組・野村不動産グループ	株式会社大林組・野村不動産株式会社

（企業一覧の並びは申し込み順となっています）

 

最優秀提案者の選定理由

多彩な業務実績を踏まえ、今後の業務実施に対する提案として、地区の現状及び特性を把握し、施設計画、住宅計画、商業床の管理運営方法などについて、具体的な提案がされているとともに、現在の権利者の営業形態を分析した上で、権利床配置の方針が提案されていることが評価されました。
特に、再開発事業を初動期から事業完了まで担当した経験を持つ担当者を多数配置するなどの充実した実施体制の提案及び時間の経過とともに変化する事業内外の環境を念頭においた段階的整備手法の提案が高く評価されました。一方、施設建築物の外観については、大船の駅前に相応しい駅前空間となるよう、幅広く積極的な提案をしていただきたいとの意見もありましたが、全体的には提案内容がよく整理され、随所に具体的できめ細かな配慮が感じられるとともに、今後、事業を推進していく上で、信頼感があるとの評価がなされました。

 

事業協力者選定委員会の委員氏名及び選任理由

	氏名	専門分野	資格
会長	ひばたやすお 日端康雄	都市計画、都市開発	工学博士 再開発プランナー
会長代理	おちあいつねと 落合庸人	コーディネーター業務 再開発コンサルタント業務	再開発プランナー
委員	いいだひであき 飯田英明	評価・補償業務 コーディネーター業務 再開発コンサルタント業務	不動産鑑定士 再開発プランナー
委員	ふじなみようすけ 藤浪洋介	法務、税務 経営系業務	公認会計士 税理士
委員	きしいたかゆき 岸井隆幸	都市交通、都市開発	工学博士

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

事業協力者選定の客観性、透明性、公平性を確保するため、再開発、都市計画、都市交通、不動産等の専門知識を有する者を選定委員会委員として選任しました。

 

選定経過概要

第1回選定委員会	平成24年7月17日
事業協力者募集の公表	平成24年8月1日
事業協力者募集に関する説明会	平成24年8月9日
応募登録書の受付	平成24年8月27日～29日
審査資格及び事業企画提案者の決定	平成24年9月3日
質問書の受付	平成24年9月7日
質問書に対する回答	平成24年9月14日
応募辞退届の受付	平成24年10月12日～24日
事業企画提案書の受付	平成24年10月22日～24日
第2回選定委員会	平成24年11月13日
第3回選定委員会	平成24年11月27日
事業協力者の決定	平成24年12月21日