【令和2年度】梶原四丁目用地利活用事業の公募について

公募について

＜募集・選考は終了しました＞

本市では、平成27年（2015年）3月に策定した「鎌倉市公共施設再編計画」に基づき、平成30年（2018年）3月に「鎌倉市公的不動産利活用推進方針」を策定しました。その中では、まちづくりにインパクト・効果が期待できる五つの公的不動産の利活用について、全市的な視点から取り組むことで、「鎌倉市まち・ひと・しごと創生総合戦略」で掲げる目標「住みたい・住み続けたいまち鎌倉」、「働くまち鎌倉」の実現を推進しようとしています。
五つの公的不動産のうち、市街化調整区域に立地し、長く低未利用となっている梶原四丁目用地（野村総合研究所跡地）の利活用について、平成29年度（2017年度）に公募によるサウンディング型市場調査を実施し、利活用に対する市場性があることを確認しました。
平成30年度（2018年度）に国土交通省の先導的官民連携支援事業による支援で行った調査では、本市の公的不動産が有するポテンシャルを最大限に生かし、単なる収益事業のみならず、従来であれば公金負担が必要な「公益的サービス」と「民間収益事業」を両立させ、それらを一体的に民間事業者側のリスク負担で実施する「公共的収益事業」という新たな官民連携（PPP：Public Private Partnership）事業の実現の可能性があるという調査結果を得たことから、本事業の実施に取り組むものです。

公募手続のお知らせ

3月25日（水曜日）午後1時15分から鎌倉市役所本庁舎2階201会議室において、「第1回公的不動産利活用に係る事業者選定審査会」を開催し、会長の選任、募集要項（案）及び審査基準（案）について、審議しました。なお、本審査会は公的不動産利活用に係る事業者選定審査会設置要綱第3条に基づき非公開としています。
6月22日（月曜日）に公表しました。
- 現地説明会参加申請書の受付期間は7月3日（金曜日）午後5時までです。（参加の受付は終了しました）
- 募集要項等に関する質問の受付期間は7月10日（金曜日）午後5時までです。（質問の受付は終了しました）
- 参加資格審査申請書の受付期間は7月22日（水曜日）午後5時までです。（参加の受付は終了しました）
- 詳細は募集要項等をご確認ください。
7月8日（水曜日）に現地説明会を実施しました（参加事業者15者、参加人数29名）。
7月17日（金曜日）に8者からの質問内容への回答、修正版の様式集、基本協定書（案）、基本契約書（案）を掲載しました。応募に当たっては、下記募集要項等に関する質問内容と回答及び修正版（修正箇所赤字）もご確認ください。
8月27日（木曜日）に提案内容に関する対話を行いました。この対話を踏まえて提案内容に関する対話の質問内容と回答及び修正版の様式集を作成し、9月8日（火曜日）に掲載しました。応募に当たっては、下記提案内容に関する対話の質問内容と回答及び修正版2（修正箇所赤字、様式3-2の1か所のみ。）もご確認ください。
10月2日（金曜日）午後5時に提案書の受付を締め切りました。
10月19日（月曜日）午後1時から鎌倉市役所本庁舎2階全員協議会室において、「第2回公的不動産利活用に係る事業者選定審査会」を開催し、応募者によるプレゼンテーションを行い、最優秀提案者（優先交渉権者）の選定について、審議しました。なお、本審査会は公的不動産利活用に係る事業者選定審査会設置要綱第3条に基づき非公開としています。
10月30日（金曜日）に結果（ページ下方）を公表しました。

公募手続について

公募手続に参加する事業者は、下記募集要項等をご確認ください。

募集要項（PDF：765KB）
募集要項添付書類（下表）

添付資料1（※）	事業対象地の地域地区
添付資料2（PDF：911KB）	敷地図等
添付資料3（PDF：131KB）	平地と山地等の区分図
添付資料4（※）	既存橋に関する調査資料
添付資料5（※）	既存建物図面・・・別途原本閲覧
添付資料6（※）	その他既存工作物等一覧
添付資料7（※）	既存インフラに関する資料
添付資料8（※）	土質調査資料
添付資料9（※）	土壌調査資料、地歴調査資料
添付資料10（※）	アスベスト調査資料
添付資料11（※）	消防救急デジタル無線基地局図面

※・・・別途オンラインストレージ経由で提供（添付資料5原本閲覧。申込方法は、募集要項P19参照）

審査基準（PDF：317KB）
（修正版2）様式集（説明とWord様式及びExcel様式）（Excel様式に変更はありません。）（9月8日更新）
（旧）（修正版）様式集（説明とWord様式及びExcel様式）（Excel様式に変更はありません。）
（旧）様式集（説明とWord様式及びExcel様式）
（修正版）基本協定書（案）（PDF：321KB）
（旧）基本協定書（案）（PDF：321KB）
（修正版）基本契約書（案）（PDF：899KB）
（旧）基本契約書（案）（PDF：920KB）

募集要項等に関する質問内容と回答

事業者（8者）から提出された質問への回答について、次のとおり公表します。回答は、募集要項等の追加又は修正として扱います。

募集要項等に関する質問内容と回答（PDF：716KB）

提案内容に関する対話の質問内容と回答

資格審査の通過者との対話を踏まえた質問内容と回答について、次のとおり公表します。回答は、募集要項等の追加又は修正として扱います。

提案内容に関する対話の質問内容と回答（PDF：265KB）

結果について

結果について、次のとおり公表します。＜令和2年（2020年）10月30日更新＞

選定結果（PDF：180KB）
審査報告書（PDF：606KB）＜令和3年（2021年）4月20日更新。次点交渉権者評価点公表版）＞

公的不動産利活用に係る事業者選定審査会から報告を受けた審査・選定結果に関する審査報告書についても、失格者の応募者名については、失格者の権利、競争上の地位その他正当な利益を害するおそれがあるため公表していません（鎌倉市情報公開条例第6条第2号ア）。また、審査の対象が2者であったため、鎌倉市プロポーザル方式等の実施に関するガイドラインに沿って、選定されなかった者の評価点等を公表していませんでした。その後、非公開部分としていた次点交渉権者の評価点について、優先交渉権者の辞退を受け、次点交渉権者と契約締結に向けた協議を行うこととなったことを鑑み、評価点を公表しました。